힐스테이트 봉담 청약하기
최근 봉담 지역 아파트 가격이 엄청 상승했죠? 교통 호재가 크게 작용했다고 볼 수 있는데요.
경기 화성 봉담 지역의 청약 소식이 있습니다.
바로 힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약인데요.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약이 오늘 시작됐습니다.
굉장히 높은 경쟁률이 예상되는데요. 특히 2030세대의 관심이 굉장히 높다고 합니다.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약에 필요한 정보와 힐스테이트 봉담 프라이드시티 입지분석에 대해 알아보겠습니다.
아울러 마지막에는 힐스테이트 봉담 프라이드시티 예상 경쟁률을 알아보겠습니다.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약 일정
- 특별공급 모집 : 8월 23일(월)
- 1순위(당해) : 8월 24일(화)
- 1순위(기타) : 8월 25일(수)
- 2순위 : 8월 26일(목)
- 당첨자발표 : 9월 1일(수)
- 계약 시작 : 9월 13일
- 계약 종료 : 9월 19일
힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약 정보
- 총 2,333세대
- 2024년 8월 입주예정
- 17개동
- 최고 35층
- 용적률 249%, 건폐율 13%
- 규제지역 : 조정지역
- 분양가상한제 : 미적용
- 전매제한 : 소유권이전등기
- 재당첨제한 : 7년
힐스테이트 봉담 프라이드시티 중도금 대출
힐스테이트 봉담의 경우 중도금대출을 50% 범위내에서 받을 수 있습니다.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 중도금대출 / 출처 : 공식홈페이지
힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약 특별공급 자격
특별공급은 다른곳들과 마찬가지로 일반(기관추천), 신혼부부, 다자녀가구, 생애최초, 노부모부양으로 나뉩니다.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약 특별공급의 경우 모든 전형에서 공통적으로 무주택세대구성원이라는 조건을 반드시 만족해야 합니다.
즉, 청약자뿐만 아니라 세대원까지 모두 무주택요건을 만족해야합니다.
간혹 헷갈리시는 분들이 계신데 이 때 세대원에 형제 및 자매는 포함이 안되는거 아시죠?
청약통장요건
1) 일반(기관추천), 신혼부부, 다자녀가구 전형은 청약통장 가입 후 6개월 이상 경과하여야 합니다.
2) 생애최초, 노부모부양 전형은 청약통장 가입 후 24개월 이상 경과하여야 합니다.
청약 가점제 산정사례는 아래 표를 참고해주세요.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약 일반공급 자격
역시 제일 핫한 일반공급 자격조건에 대해 알아볼까요?
힐스테이트 봉담 프라이드시티 1순위 청약 조건은
1) 화성 및 경기도/ 서울 / 인천 거주자
2) 만 19세 이상이면서 세대주인 미성년자
3) 세대주
4) 청약 통장은 24개월 이상 경과하면서 예치금액 충족
5) 5년내 당첨사실 없음(세대원 포함이어야 합니다)
6) 무주택자 및 1주택자
7) 재당첨제한 기간이 아닌자
입니다.
청약통장 예치금은 표를 확인해주세요.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 입지분석
교통
경기 화성 봉담 지역은 교통호재가 있는 지역이기 때문에 사람들의 관심이 매우 높은지역인데요.
4월에 신분당선 호매실~봉담 구간이 4차 국가철도망 구축계획에 포함되면서 봉담지역 아파트 가격이 크게 오른거 아시죠?
현재 꾸준히 신고가를 갱신하고 있습니다.
현재 신분당선은 강남역부터 광교역까지 운행중이고 내년에 강남~신사역 구간이 개통될 예정입니다.
작년 1월에는 광교역~호매실역 노선도 구간이 예비타당성 조사를 통과하고 올해 4월에 4차 국가철도망 구축계획에 호매실~봉담 노선 구간이 반영되자 봉담 지역 아파트에는 엄청 호재가 됐습니다. 착공은 2023년에 들어간다고 하네요.
뿐만 아니라 인천발 KTX 호재도 있는데요. 수인분당선 어천역이 KTX 환승역으로 조성될 예정이라고 합니다. 봉담에서 약 3km 거리에 있기 때문에 봉담지역 역시 KTX 호재 영향을 받을 수 있겠죠. KTX를 통해서 부산과 같이 먼 지역도 빠르게 갈 수 있으니 큰 호재로 작용한 것 같습니다.
교육
힐스테이트 봉담 프라이드시티 단지 바로 옆에는 초등학교가 신설될 예정입니다. 입주 시점에 맞춰서 생길 예정이라고합니다. 또한 이 초등학교 안에 국공립 병설유치원도 함께 생긴다고합니다. 중고등학생은 봉담지구 내 봉담중, 봉담고 등으로 통학하게 될것 같습니다.
단지내에도 시간제보육실을 포함한 시립어린이집이 들어설 예정이며, 방과 후 초등학생을 위한 다함께 돌봄센터도 만들어진다고 합니다. 맞벌이 가정에서 안심하고 맡길수 있겠죠? 명문학원 중 하나로 소문난 '종로엠스쿨'도 단지내로 들어올 예정이라고 하는데요. 이로써 교육면에서도 괜찮은 입지를 갖출 예정입니다.
조경 및 녹지
저는 개인적으로 힐스테이트 봉담 프라이드시티의 조경이 좀 기대되기도 하는데요. 미국의 하버드대 니얼 커크우드 교수가 단지 조경에 직접 참여했다고 합니다. 게다가 조경면적이 엄청 넓습니다. 무려 49%에 해당되는데요. 왕벚나무 가로수길과 잔디광장, 생태연못, 조화의숲, 야간 수경시설 등등 단지 곳곳에 녹지와 조경 인프라가 다양하게 들어설 예정이라고 합니다.
복지시설
입주민들을 위한 복지시설을 알아볼까요. 실내골프연습장, 피트니스시설, 대형 수영장, 유아풀, 사우나, 독서실 등이 단지 내 들어설 예정이라고 하고요. 실내놀이터나 맘스테이션, 게스트하우스 등의 편의시설도 들어선다고 합니다. 요즘 신설되는 단지에 게스트하우스가 많이 들어서던데 부럽습니다.
주변 상권
다소 아쉬운 부분도 있는데요. 힐스테이트 봉담 프라이드시티는 아무래도 기존 인프라와는 다소 거리가 떨어져있습니다. 이마트와 같은 쇼핑센터도 4.3km 정도로 다소 거리가 있는데요. 이러한 부분들을 보완하기 위해 최대한 단지 내에서 많은부분을 해소하려고하는 듯한 모습을 보여주는것 같습니다.
배치 및 타입
단지는 남향 위주 배치와 4베이 판상형 위주로 설계된다고 합니다. 채광성이나 통풍성면에서 유리하겠죠? 일부 타입형의 경우 실내에 드레스룸이나 파우더룸, 팬트리, 현관워크인장, 다용도 실 등의 수납공간이 들어설 예정입니다. 3면 발코니 특화설계로 확장을 통해 실사용 면적을 극대화한 타입도 있다고 합니다.
자세한 부분은 아래 사이버모델하우스를 참고하셔도 좋을 것 같습니다.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 사이버견본주택(모델하우스)를 보실분은 위 링크를 통해 들어가시면 됩니다.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 예상 경쟁률
힐스테이트 봉담 프라이드시티 경쟁률은 매우 높을것으로 예상되는데요.
입지환경도 괜찮고 교통호재 때문에 주변 아파트 시세가 오르면서 청약 메리트가 훨씬 높아졌기 때문입니다.
근처에 있는 e편한세상신봉담 아파트 24평이 5억6천에 거래되고 있는데요. 현재 3년차 아파트단지 입니다.
힐스테이트 봉담 프라이드시티 입주시점인 2024년에 e편한세상신봉담 아파트는 6년차가 되는데요.
현재 힐스테이트 봉담 프라이드시티 25평의 분양가가 3억 5천 정도되니까 비슷한 평수로 비교해봐도 안전마진이 2억 정도 되는것이죠. 5년정도 차이가 나는데도 말이죠. 게다가 교통 호재로 앞으로 더 발전할 것을 생각하면 정말 메리트가 있는 지역입니다.
제가 다양한 SNS관심도, 구글 및 네이버 검색 빅데이터 자료와 네이버 부동산, 호갱노노 등의 자료들로 살펴봤을 때 힐스테이트 봉담 프라이드시티의 예상 경쟁률은 대략 14:1 정도로 예측되는것으로 보입니다. 2,333세대임에도 14대 1이면 굉장히 뜨거운데요. 아마 이정도면 당연히 일반공급 청약에서도 1순위에서 끝나겠죠?
힐스테이트 봉담 프라이드시티의 선호 타입은 84A 타입이 제일 높은것으로 예상되며 그다음으로 105 타입으로 예상됩니다.
오늘 밤이면 힐스테이트 봉담 프라이드시티 청약 특별공급 경쟁률 결과가 나오는데요. 어떻게 나올지 궁금합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.